Glockenberg - Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage und Pergola in bevorzugter Wohnlage
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Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante, vollunterkellerte 2- bis 3-Familienwohnhaus beeindruckt durch seine flexible Nutzung, den gepflegten Zustand und ein herrliches Grundstück von 661 m² in ruhiger und bevorzugter Wohnlage.
Vielfalt für jede Lebenssituation
Das Haus beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Komfortabler Wohnraum auf drei Etagen
Erdgeschoss & Obergeschoss: Zwei identisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und geräumigem Schlafzimmer.
Erdgeschoss: direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Obergeschoss: Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne.
Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Abstellraum mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Praktischer Stauraum & gepflegter Keller
Der vollständig geflieste und gestrichene Keller bietet einen Waschraum, Heizungsraum und zwei zusätzliche Abstellräume mit reichlich Platz.
Außenbereich zum Wohlfühlen
Neben der Garage mit angrenzendem Geräteraum überzeugt der Außenbereich mit einem charmanten Sitzplatz unter einer Pergola - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine Immobilie mit Zukunft
Ob für die große Familie, als Generationenprojekt oder als Investition - dieses Wohnhaus vereint attraktive Wohnflächen, vielseitige Möglichkeiten und eine ruhige Lage mit hohem Wohlfühlfaktor.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
In den Jahren 1989/1990 wurden umfassende Maßnahmen zur Erweiterung und Modernisierung der Immobilie durchgeführt:
- Anbau im Erd- und 1. Obergeschoss
- Erneuerung der Bäder im Erd- und 1. Obergeschoss
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen
Ab 2012 folgten weitere Modernisierungen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigerten:
- Einbau einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung
- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen im Erd- und Obergeschoss
Durch diese Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Willkommen in Wadgassen - Leben, wo andere ihre Freizeit genießen
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Die charmante und gefragte Gemeinde im Landkreis Saarlouis überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A620 erreichen Sie in wenigen Minuten und sind so schnell in Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe.
Alles für den täglichen Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar vorhanden oder in kürzester Zeit erreichbar. Das beliebte Outlet-Center Wadgassen, zahlreiche Fachmärkte sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Weitläufige Grünflächen, idyllische Rad- und Wanderwege, die Saar sowie der nahe Warndt-Wald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Wohnkomfort auf angenehme Weise.
Bevorzugte Wohnlage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem harmonischen Umfeld, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Wohnlage, die besonders Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht und ein entspanntes Zuhause garantiert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
Mobil: 004901705706412
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
284,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
284,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 284,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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