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Obj.: 1 | 1

Schaffhausen - Erschwingliches Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Wohnlage

Einziehen und Wohlfühlen

VERKAUFT

Treppenhaus

Küchen-, Wohnbereich

Wohnbereich mit Blick in den Garten

Küche mit Ausgang in den Garten

Blick in den Garten

OG neuwertiges Bad

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Gartenansicht

Garage mit Zugang ins Haus

Lage

Mitglied im IVD

Gläs Immobilien

Energieskala

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Verkauft

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Kontakt

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

66787 Wadgassen

Objektdaten

Objekt-Nr. no-595 a

Wohnfläche (ca.) 84 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1920

Letzte Modernisierung

Dach; Bad; Wasser-, Abwasser-, Elektroinstallation; Fußböden

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

450 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Schlafzimmer

Badezimmer

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt durch die größtenteils bereits renovierte Bausubstanz und die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage im Wadgasser Ortsteil Schaffhausen. Es bietet auf zwei Wohnetagen Platz für 2 bis 3 Personen. Vielleicht ist diese Immobilie wegen des pflegeleichten Gartens für Sie die bessere Alternative zur Eigentumswohnung.

In den letzten Jahren wurden an dem Haus folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Dach
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gas-, Wasser- und Elektroinstallation
- Bad
- Bodenbeläge

Aufteilung:
ERDGESCHOSS: moderne offene Küche mit Wohn-, Esszimmer auf ca. 30 m² und direktem Zugang in den Garten; Diele mit Treppe ins OG und UG
OBERGESCHOSS: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
UNTERGESCHOSS: Garage, Waschküche und Keller mit Zugang zum Garten

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

In Schaffhausen, ca. 7 km südwestlich der Kreisstadt Saarlouis und 13 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen.

Der mit rund 3.500 Einwohnern drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Wadgassen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis u. Völklingen werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in wenigen Minuten. In Schaffhausen und den Nachbarorten Hostenbach und Wadgassen finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie Gesamtschule in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 169.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Ansprechpartner

Frau Nadja Osburg

Telefon: +49(0)6898-300070
Telefax: +49(0)6898-3000727
nadja.osburg@glaes-immobilien.de