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Informationen
Ausstattung
Details
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde im Jahr 1935 erbaut und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Wadgasser Ortsteil Hostenbach. Die gewachsene Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen, gut durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie das Gäste-WC sowie das Esszimmer erreichen. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer und schafft so eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und ergänzt das flexible Raumkonzept.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine kleine Empore. Hier befinden sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Bausubstanz und stellt damit eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte oder Käufer dar, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und dem Haus neuen Glanz verleihen möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Potenzial persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen einzubringen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das angebotene Einfamilienwohnhaus befindet sich im Ortsteil Hostenbach der Gemeinde Wadgassen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld aus, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und besonders bei Familien sowie ruhesuchenden Eigennutzern beliebt ist.
Hostenbach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Wadgassen und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Saar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A620 und A8 besteht eine zügige Verbindung nach Saarbrücken, Völklingen und in Richtung Luxemburg. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 456.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
456,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
456,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 456,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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