Gemütliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Innenstadtlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Völklingen im Dachgeschoss einer im Jahr 1995 errichteten, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Von der zentral gelegenen Eingangsdiele erschließen sich alle Räume. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus sich ein entspannender Blick in den Garten genießen lässt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand: Sie sind mit Laminatboden versehen und frisch gestrichen, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand bezogen werden kann.
Ein eigener Kellerraum in unmittelbarer Nähe zur gemeinschaftlichen Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solider Bausubstanz und überschaubarer Eigentümergemeinschaft zu schätzen wissen.
Haben Sie Lust, diese Wohnung persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
In Nähe der Schulen und Sportstätten wohnen Sie in einer naturnahen, aber dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage der Mittelstadt Völklingen, der viertgrößten Stadt des Saarlandes.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf in komfortabler Reichweite: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus gewährleistet. Ein breites Freizeitangebot mit zwei Schwimmbädern sowie weiteren Sport- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur etwa 15 Fahrminuten das charmante Saarlouis, das mit seinem frankophilen Flair, abwechslungsreicher Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Ebenso schnell gelangen Sie in die lebendige Landeshauptstadt Saarbrücken, die ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten bereithält.
Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen in die gesamte Großregion, unter anderem nach Luxembourg, Metz und Trier, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung ideal verbindet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Übrigens: Im selben Gebäude steht im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 66 m² zum Verkauf.
**Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung aus Sicht des Illustrators.**
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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