Geislautern - Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben - Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage
Verkauft
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Informationen
Ausstattung
Details
In Geislautern, rund 12 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, erwartet Sie dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus auf einem schönen Grundstück mit Privatsphäre und Blick ins Grüne. Es zeichnet sich aus durch seine solide und gepflegte Bausubstanz, die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, das idyllische Grundstück und nicht zuletzt durch seine verkehrsgünstige Lage.
Das ursprünglich 1953 erbaute Haus verfügt auf drei Wohnetagen über rund 168 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem gepflegten Zustand. Seit dem Erwerb des Hauses im Jahr 1989 haben die derzeitigen Eigentümer unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt: Außenisolierung und Anstrich, Dacheindeckung, Fenster, Wasser/Abwasser, Elektroinstallation, Badezimmer, Gasbrennwertheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss.
Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Das macht dieses Anwesen sowohl für große Familien als auch für diejenigen interessant, die eine oder sogar beide Wohnungen vermieten möchten.
Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Privatsphäre und reichlich Platz für alle Gartenfreunde und Grillmeister.
Da das Haus derzeit nur von einer Familie genutzt wird, ist es wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen - Wohnküche mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne - Badezimmer mit Dusche
OBERGESCHOSS:
Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - großes Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - separates WC
DACHGESCHOSS:
Großzügiges Kinderzimmer über die gesamte Breite des Hauses. Dieser Raum verfügt über eine Klimaanlage.
UNTERGESCHOSS:
Waschküche - weitere Kellerräume
Vervollständigt wird dieses Anwesen durch die freistehende Garage.
Die ruhige Lage der Straße mit wenig Verkehr und die Nähe zur Natur machen das Haus zu einem perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Die Lage ist auch für Berufspendler ideal, da sie eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
Im Völklinger Stadtteil Geislautern, ca.12 km westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Umgeben von Wäldern u. Wiesen wohnen Sie in einer ruhigen u. idyllischen Wohnlage. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis u. Völklingen werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in wenigen Minuten.
In Geislautern finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka) und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, Bank, Ärzte, Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule u. das Warndtgymnasium in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
183,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 183,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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