Geislautern - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme
Reserviert
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Von dort aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der dank Markise ganzjährig vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Badezimmer mit Tageslicht komplettiert diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und erweitert das Platzangebot. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Sauna für entspannte Wellnessmomente, eine kleine Kellerbar sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechtem Wetter.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gaszentralheizung. Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen.
Haben Sie Lust, dieses Haus persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
- Niedrigtemperatur Gasheizung aus 1992
- beheizter Wintergarten mit Markise
Lebensqualität in Geislautern: Natur, gute Anbindung und hervorragende Infrastruktur
Geislautern, ca. 15 km westlich von Saarbrücken, bietet eine hohe Lebensqualität - idyllisch gelegen im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den Ballungsräumen im Saarland und in Lothringen. Der Völklinger Ortsteil überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur.
Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen wird Ihnen gefallen. In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A620. Für den täglichen Bedarf bietet Geislautern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus finden Sie Post, Banken, Ärzte, Apotheken, zwei Kindergärten, eine Grundschule und das Warndtgymnasium in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 463.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
463,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
463,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 463,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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