Geislautern - Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept in ruhiger Wohnlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Nur rund 12 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt, erwartet Sie dieses 1978 errichtete Einfamilienhaus. Die solide, hochwertige Bausubstanz, das attraktive Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage sowie die zugleich verkehrsgünstige Anbindung machen dieses Anwesen besonders reizvoll. Es bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter - ebenso finden Familien hier viel Platz und ein behagliches Zuhause.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m², wovon rund 144 m² auf das großzügig gestaltete Erdgeschoss entfallen. Das Haus präsentiert sich optisch wie technisch in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine angenehme, warme Wohnatmosphäre.
Über die einladende Diele gelangen Sie in das weitläufige Wohn- und Esszimmer - ein zentraler Ort für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Der im Keller befeuerte Kachelofen verteilt wohlige Wärme und schafft besonders in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Ambiente im ganzen Haus. Die Küche mit praktischem Vorratsraum bietet viel Platz und überzeugt durch ihre Funktionalität. Auch das Elternschlafzimmer, die Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer sind großzügig geschnitten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Garderobe und Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine Wendeltreppe im Wohnbereich führt in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen und Ihren Gästen großzügige Räumlichkeiten zum Feiern zur Verfügung. Alternativ könnte hier auch eine Gästewohnung entstehen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ist schon vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen separaten Nutzbereich mit Weinkeller, Heizraum und weiteren Abstell- bzw. Kellerräumen.
Eine freistehende Garage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt dieses attraktive Angebot.
Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!
In Geislautern, rund 12 km westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Umgeben von Wäldern und Wiesen wohnen Sie in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage. In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in rund15 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg und Trier.
Der Ortsteil der Mittelstadt Völklingen überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur. In Geislautern finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi, Lidl, Edeka) und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, Ärzte, Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule u. das Warndtgymnasium in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 286.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
286,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
286,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 286,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden