Einziehen und Wohlfühlen - Freistendes Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Höhenlage von Ludweiler
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Informationen
Ausstattung
Details
In Ludweiler, nur etwa 12 Kilometer westlich der Saarbrücker Innenstadt, erwartet Sie dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, sichtgeschützten Grundstück mit schönem Blick ins Grüne. Eine solide Bausubstanz, die ruhige und gepflegte Wohnlage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen dieses Anwesen besonders attraktiv.
Das 1971 erbaute Haus bietet auf zwei Wohnetagen insgesamt rund 239 m² Wohnfläche. Obwohl es zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde, stehen zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung - ideal für verschiedene Wohnkonzepte oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 130 m², die Wohnung im Obergeschoss rund 109 m². Das Haus vermittelt eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Gasbrennwertheizung , ergänzt durch eine moderne Solarthermie-Anlage samt Pufferspeicher. Zusammen mit den neuwertigen Fenstern mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ist die Immobilie energetisch damit gut aufgestellt.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien und gesellige Grillabende.
Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang und schönem Blich ins Grüne
- Esszimmer mit angrenzender Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Großzügige, einladende Diele
Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss:
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Große Diele
Räumlichkeiten im Untergeschoss:
- Doppelgarage
- Hobbyraum mit Bar
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC
- Weitere Kellerräume
Möchten Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Haus machen? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Völklinger Ortsteil Ludweiler, rund 12 km westlich der Saarbrücker Innenstadt, verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland sowie im benachbarten Lothringen. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Warndt, bietet der mit etwa 5.800 Einwohnern größte Stadtteil Völklingens eine angenehme Wohnatmosphäre "mitten im Grünen".
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Neben einer umfassenden Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen finden Sie vor Ort Ärzte, Apotheke, Banken und eine Postfiliale. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit zwei Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule sowie dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Warndtgymnasium.
Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz - zahlreiche Vereine, Sportstätten und Naherholungsgebiete machen Ludweiler zu einem lebenswerten und vielseitigen Wohnort.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare A620 bestehen zügige Verbindungen nach Völklingen, Saarlouis und Saarbrücken. Damit kombiniert Ludweiler die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Fazit: Ludweiler bietet eine attraktive Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen in einem lebendigen Umfeld schätzen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
201,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
201,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 201,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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