Ein- bis Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage in sonniger und ruhiger Wohnlage
Verkauft
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Informationen
Ausstattung
Details
Im Regionalverband Saarbrücken, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Saarlouis entfernt, erwartet Sie dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Es zeichnet sich aus durch seine solide und gepflegte Bausubstanz, die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, das idyllische Grundstück und nicht zuletzt durch seine verkehrsgünstige Lage.
Auf drei Etagen verfügt das Haus über insgesamt rund 149 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und präsentiert sich optisch wie technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Ideal für diejenigen, die sofort einziehen möchten.
Im Keller gibt es ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, einen Hobbyraum und eine Werkstatt - ein wahres Paradies für alle Handwerker und Bastler. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnküche mit Zugang in den Garten, ein Badezimmer sowie ein großes Wohn-/Esszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer - perfekt für eine große Familie.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,3 kWp und einem Speicher von 6 kW wurde im Jahr 2016 installiert und bringt inklusive Eigenverbrauch und Netzeinspeisung einen monatlichen Ertrag von rund 100 Euro.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet reichlich Platz für alle Gartenfreunde und Grillmeister. Eine Garage und eine Grillhütte runden das Angebot ab.
Die ruhige Lage der Straße mit wenig Verkehr und die Nähe zur Natur machen das Haus zu einem perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Die Lage ist auch für Berufspendler ideal, da sie eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Wehrden, dem zweitgrößten Stadtteil der Mittelstadt Völklingen. Hier, ca. 12 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und rd. 8 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Saarlouis, wird Lebensqualität großgeschrieben.
Der Ortsteil mit rd. 5000 Einwohnern grenzt direkt an die Gemeinde Wadgassen und präsentiert sich mit umfangreichen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Dabei schätzen Bewohner nicht nur die nahen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, sondern vor allem die noch intakte Infrastruktur. In der Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Post, Bank, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Sport- u. Freizeiteinrichtungen.
In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in 20 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg und Trier.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 160 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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