Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und viel Platz zum Toben
Verkauft
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch sein üppiges Platzangebot, die grundsolide Bausubstanz und die sehr schöne und ruhige Wohnlage in Völklingen-Lauterbach. Es bietet auf zwei Wohnetagen ausreichend Platz für 2 bis 3 Generationen unter einem Dach und ist somit das perfekte Zuhause für große Familien. Die beiden Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Das macht dieses Anwesen auch für diejenigen interessant, die eine oder sogar beide Wohnungen vermieten möchten.
Highlight im Erdgeschoss ist der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten mit Blick und Zugang ins Grüne.
Rund ums Haus erstreckt sich ein großer, weiter Garten mit viel Privatsphäre. Ein Paradies für alle Grillmeister und Gartenfreunde. Eine großzügige Terrasse mit Überdachung bietet Ihnen auch bei schlechterem Wetter vielfältige Möglichkeiten Ihren Garten zu genießen. Hier werden Sie mit Sicherheit ein Plätzchen finden, das Sie den Stress des Alltags schnell vergessen lässt.
Vervollständigt wird dieses Gebäude durch eine große Doppelgarage.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
Die Wohnung im ERDGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger offen gestalteter Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang in den Wintergarten und von dort in den Garten, Bad, separates WC, Abstellraum und zwei Zimmer.
Die Wohnung im OBERGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, Separates WC,
und drei Zimmer.
Im UNTERGESCHOSS stehen folgende Räume zur Verfügung:
Heizungsraum und sechs weitere Kellerräume mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.
Umgeben von Wäldern und Wiesen wohnen Sie in ruhiger Lage des Völklinger Ortsteils Lauterbach, rd. 18 km südwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie rd. 12 km südlich der Kreisstadt Saarlouis. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule. Bis zur französischen Grenze sind es nur ein paar Schritte, und deshalb ist klar: Sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule im Ort sind bilinguale Einrichtungen mit Ausrichtung Deutsch-Französisch. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Ludweiler (Gemeinschaftsschule) und Geislautern (Warndtgymnasium).
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 289.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
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Telefax: 0049068983000727
Mobil: 004901705706412
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 289,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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