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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im beliebten Völklinger Ortsteil Geislautern. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, geringe Verkehrsbelastung sowie den direkten Bezug zur Natur.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischer, klassischer Aufteilung im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten jeweils ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten verfügt, lädt die Obergeschosswohnung mit einem Balkon zum entspannten Verweilen ein.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Besonderen Charme verleihen den Wohnräumen die erhaltenen Dielenböden, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.
Sowohl der Vorgarten als auch der rückwärtige Garten sind pflegeleicht angelegt und somit ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der rückwärtige Garten grenzt unmittelbar an Wiesen und Wälder, sodass Sie hier einen schönen Blick ins Grüne genießen - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet rund 75 m² zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Gas-Niedertemperatur-Heizung (2013) sowie der Einbau von Fenstern mit elektrischen Rollläden (2014). Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge weiterer Modernisierungen erneuert werden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus - als auch als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in naturnaher und dennoch gut angebundener Wohnlage.
Haben Sie Lust, dieses Haus persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
In Geislautern, einem beliebten Stadtteil der Mittelstadt Völklingen, ca. 12 km westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland sowie im benachbarten Lothringen. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen des Warndts genießen Sie hier eine ruhige, idyllische und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Die Städte Saarlouis und Völklingen sind ebenso schnell erreichbar wie die Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Autobahn A620 erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten - ideal für Berufspendler. Auch die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.
Geislautern selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Neben Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Edeka finden Sie diverse Bäckereien, Gastronomiebetriebe und Dienstleister vor Ort. Eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie attraktive Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Post, Bank, Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar. Für Familien besonders wichtig: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie das Warndt-Gymnasium Völklingen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Geislautern zu einer der gefragten Wohnlagen im Raum Völklingen. Hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe auf ideale Weise
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 260.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt keine Maklercourtage an!
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
260,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
260,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 260,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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