Geislautern - Freistehender Bungalow mit großem Garten und vielseitigem Raumangebot in ruhiger Wohnlage
Verkauft
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Informationen
Ausstattung
Details
Freistehender Bungalow mit großem Garten und vielseitigem Raumangebot
Dieser im Jahr 1962 errichtete, freistehende Bungalow überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 760 m² und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse - der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare, großzügige Flächen. Neben einem Hausanschluss- und Waschraum stehen Ihnen umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch: Die integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb ermöglicht einen bequemen und wettergeschützten Zugang direkt ins Haus. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Mülltonnen.
Ein weiteres Highlight: Ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit Vorraum im Untergeschoss - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office.
Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zuhause bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!
Der Bungalow wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und in zentralen Bereichen umfassend modernisiert.
Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Immobilie.
Dach:
Erneuerung im Jahr 2023
Fenster und Haustür:
Erneuerung der Fenster sowie Austausch der Haustür in den Jahren 2006 und 2013 - überwiegend mit elektrischem Rollladenantrieb ausgestattet
Elektroinstallation:
2013: finale Anpassung auf den aktuellen technischen Stand
Heizung:
2013: Einbau Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
Badezimmer und Sanitär:
2006: Erneuerung des Badezimmers inklusive Sanitärinstallationen
Lebensqualität in Geislautern: Natur, gute Anbindung und hervorragende Infrastruktur
Geislautern, ca. 15 km westlich von Saarbrücken, bietet eine hohe Lebensqualität - idyllisch gelegen im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den Ballungsräumen im Saarland und in Lothringen. Der Völklinger Ortsteil überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur.
Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen wird Ihnen gefallen. In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A620. Für den täglichen Bedarf bietet Geislautern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus finden Sie Post, Banken, Ärzte, Apotheken, zwei Kindergärten, eine Grundschule und das Warndtgymnasium in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 362.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
Mobil: 004901705706412
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
362,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
362,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 362,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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