Wohnen auf einer Ebene - Freistehender Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage
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Freistehender Winkelbungalow mit hochwertigem Kaminofen, Garage und moderner Haustechnik in Überherrn
Dieser gepflegte, freistehende Winkelbungalow in solider Massivbauweise vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem ansprechenden Gesamtzustand. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Überherrn und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie für alle, die ein komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnkonzept zu schätzen wissen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Kaminofen, der nicht nur optisch überzeugt, sondern insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Das stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot.
Praktisch gestaltet präsentiert sich auch der Hausanschlussraum. Hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz. Darüber hinaus ist dort die Gasbrennwertheizung untergebracht, die durch Solarkollektoren unterstützt wird. Eine zusätzliche Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima und zeitgemäßem Wohnkomfort bei.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank ihrer nordwestlichen Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen - ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das ca. 537 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Freiraum, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen und weiterem Zubehör.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine seitlich am Haus gelegene Garage. Ein separater Abstellraum innerhalb der Garage schafft weitere praktische Staufläche und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.
Die Kombination aus freistehender Winkelbungalow-Bauweise, Wohnen auf einer Ebene, gepflegtem Zustand, moderner technischer Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem attraktiven und wertbeständigen Zuhause.
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Der freistehende Winkelbungalow befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet am Rand der Gemeinde Überherrn im Saarland. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, modernes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von neueren Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten Bebauung. Durch die Randlage des Wohngebiets entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl mit vergleichsweise wenig Durchgangsverkehr. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.
Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung überzeugt der Standort durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die Städte Saarlouis, Saarbrücken und auch Luxemburg sind über die Autobahnen A620 und A8 gut erreichbar. Die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt und macht die Lage insbesondere für Berufspendler, Grenzgänger und international tätige Geschäftsreisende interessant.
Auch die Nahversorgung in Überherrn ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Damit lassen sich die Anforderungen des täglichen Lebens bequem und mit kurzen Wegen erledigen.
Darüber hinaus bietet die Region ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Reitmöglichkeiten, Golfplatz, Wanderwege sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für natur- und freizeitorientierte Käufer attraktiv.
Insgesamt präsentiert sich Überherrn als Wohnstandort mit besonderer Qualität: ruhig und naturverbunden gelegen, zugleich aber hervorragend angebunden und infrastrukturell bestens ausgestattet. Eine ideale Lage für anspruchsvolle Käufer, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Ein Energieausweis liegt uns nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
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