Exklusives Wohnen in Berus - Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Sonnenlage
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Nur rund 7 Kilometer südwestlich des Saarlouiser Stadtzentrums erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage des Überherrner Ortsteils Berus. Das großzügige Raumkonzept, die solide Bauqualität, das schöne Grundstück sowie die gute Verkehrsanbindung machen dieses Anwesen besonders attraktiv.
Das 1969 erbaute Haus verfügt auf zwei Wohnetagen über insgesamt rund 201 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem gepflegten Zustand.
Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten lässt das großzügig geschnittene Erdgeschoss. Über die einladende Eingangshalle erreichen Sie Wohn- und Esszimmer, die eine harmonische Einheit bilden. Die bodentiefen Glasfronten des Wintergartens lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten, der viel Privatsphäre und Idylle bietet. Der hochwertige Pelletofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Auch die angrenzende Wohnküche wird allen Ansprüchen gerecht. Ein Gästezimmer und das Gästebad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Vom Foyer führt eine elegant geschwungene Holztreppe in die obere Etage. Das Elternschlafzimmer und eines der 3 Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Bidet.
Hobbyraum, Waschküche und Lagerfläche befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch eine große Garage mit angrenzender Werkstatt.
Haben Sie Lust, dieses Haus persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Wohnlage von Berus, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis. Berus liegt erhöht und bietet vielerorts einen beeindruckenden Fernblick über das Saarlouiser Becken und den alten Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer sanft geschwungenen Hügellandschaft am Fuße des Felsbergs und grenzt direkt an den Warndtwald. Dadurch entsteht eine erstklassige Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern - ein gehobenes Wohnumfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und diskreten Rückzug ermöglicht.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Die Städte Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg sind bequem über die Autobahnen A620 und A8 erreichbar. Die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt - ideal für internationale Geschäftsreisende oder Grenzgänger.
Berus bietet zudem eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita und Gastronomie sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reitställe, Golfplätze, Wanderwege und kulturelle Angebote runden das anspruchsvolle Wohnumfeld ab.
Ein Wohnstandort mit Niveau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen in ruhiger, naturverbundener Lage mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 307.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
307 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
307 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 307 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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