Wohnen auf einer Ebene - Neuwertiger Bungalow der Extraklasse in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage!
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Informationen
Ausstattung
Details
Der 2018 erbaute Bungalow mit Garage bietet modernstes Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz. Besonderes Highlight ist die Wohlfühlklima-Heizung mit integrierter Wärmerückgewinnung und kontrollierter Be- und Entlüftung. Somit ist ein sparsames und ökologisches Heizen realisierbar. Als Energiequelle dient eine Luft-/Luft Wärmepumpe. Die Hausbaufirma hat ihren Sitz in Deutschland und ist bereits seit mehr als 100 Jahren erfolgreich am Markt tätig.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank großer bodentiefer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und verfügt über ein freistehendes Kochfeld, das nicht nur funktional ist, sondern auch als Treffpunkt für gesellige Kochabende dient.
Das Elternschlafzimmer ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen dank eines separaten Ankleidebereichs viel Platz für Ihre Garderobe. Der direkte Zugang zum stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne sorgt für höchsten Komfort und Privatsphäre.
Zwei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche rundet das Raumangebot perfekt ab und sorgt dafür, dass sich Ihre Gäste jederzeit wohlfühlen.
In dem praktischen Hauswirtschaftsraum, finden die Heizungsanlage, der Stromkasten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Platz. Darüber hinaus bietet der Raum großzügige Abstellflächen, um Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien bequem unterzubringen.
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und zum Sonnenbaden ein, während der gepflegte Rasen ausreichend Platz für spielende Kinder oder einen kleinen Gemüsegarten bietet.
Die Garage verfügt über zusätzlichen Stauraum und einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag erheblich erleichtert. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
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Die weitere exklusive Ausstattung in Stichworten:
- Luft/Luft-Wärmepumpe mit Pollenfilter, Intensivlüftung und Kühlfunktion
- Gebäudeautomatisierung Loxone
- Vorbereitung für PV Anlage
- Energieeffizienzstandard "A"
- Wallbox
- Elektrische Jalousien im gesamten Wohn-/Essbereich
- Ankleide mit großem Kleiderschrank plus Kommode
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und LED Spiegel
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zusatzraum mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus aus sibirischer Lärche mit Unterstand
- Gartenbereich ist komplett eingezäunt
- Rasenmähroboter
- Terrasse mit ca. 50 qm
- Teilweise Überdachung der Terrasse mit pulverbeschichteter Alukonstruktion mit Lamellendach
- Sonnensegel mit Edelstahlstützen
- Hochbeet und Regenwasserspeicher
Spiesen-Elversberg ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Gelegen zwischen den Städten Saarbrücken und Neunkirchen, bietet die Gemeinde eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Die Autobahnen A6 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Spiesen-Elversberg mit den umliegenden Städten sowie überregionalen Zielen. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Neunkirchen und St. Ingbert bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Frankfurt. Auch der Flughafen Saarbrücken ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Gemeinde für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und medizinischen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Nahversorger als auch größere Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.
Spiesen-Elversberg verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die einen sicheren Bildungsstart für Kinder gewährleisten. Weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Städten, die bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto zu erreichen sind.
Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet Spiesen-Elversberg zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau und zum Saar-Hunsrück-Naturpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Ruhbachtal ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 26.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
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Telefax: 0049068983000727
Mobil: 004901705706412
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
26,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
26,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 26,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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