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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Appartement vereint naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage für Naturfreunde und Berufspendler, die Rückzugsqualität in Stadtnähe suchen.
Dieses helle und freundliche Appartement bietet ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Der großzügige, offene Wohn-Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch sein großes Fenster mit Tür zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Dieser bietet Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und vom Wohnbereich abgetrennt.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche und zeitloser Ausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage.
Wenn Sie sich selbst ein Bild von dieser exklusiven Eigentumswohnung machen und Ihre eigenen Eindrücke vor Ort gewinnen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
- Großer Balkon mit Zugang vom
Wohn-/Essbereich
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Elektrischer Rollladenantrieb an der
Balkontür
- Modernes Bad mit Dusche neu
gemacht in 2020/2021
- Die gesamten Wand und Bodenbeläge
wurden ebenfalls 2020/2021 erneuert
- PKW Garage
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die naturnahe Umgebung. Der Anschluss an die A620 und B40 ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die nahegelegene Saarbahn-Haltestelle im Stadtteil Halberg gut erschlossen. In nur 10 bis 15 Minuten gelangt man bequem in die Innenstadt und zur Universität des Saarlandes
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Saarbasar, Rewe oder Lidl in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, ebenso wie ärztliche Versorgung und Apotheken.
Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch das idyllische Grumbachtal. Beliebte Ausflugsziele wie der Saarbrücker Zoo oder der Deutsch-Französische Garten sind schnell erreicht und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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