Diefenbacher Weiher - Entspannt Wohnen und Leben in sonniger Waldrandlage!
Verkauft
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Informationen
Ausstattung
Details
Ca. 300 m vom Ufer des Diefenbacher Weihers entfernt, in absolut ruhiger Waldrandlage, erwartet Sie dieses gepflegte, massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus auf ca 1.200 m² liebevoll angelegtem Sonnengrundstück. Der Vorgarten einladend, der Garten ein Refugium der Entspannung. Hier werden Sie mit Sicherheit ein Plätzchen finden, das Sie den Stress des Alltags schnell vergessen lässt.
Das im Jahr 1999 erbaute Haus befindet sich optisch wie technisch in einem einwandfreien Zustand. Im Erdgeschoss bietet es auf insgesamt ca. 104 qm Wohnfläche 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Von hier gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten mit Außenpool (8,00 m x 4,00 m x 1,60 m) und viel Privatsphäre. Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm befindet sich im großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Außerdem erwartet Sie dort noch ein Badezimmer mit Dusche und eine uneinsehbare Loggia mit schöner Fernsicht.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch die hintere Zufahrt auf das Grundstück, das Gartenhaus, den Regenwassertank und den ca. 7 m tiefen Brunnen, der ganzjährig Grundwasser bereitstellt.
In Puttelange aux Lacs am Diefenbacher Weiher, ca. 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. In Puttelange aux Lacs findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Hier kreuzen sich die Nationalstraßen 56 (Saint-Avold-Sarralbe) und 74 (Nancy-Sarreguemines). Die Stadt hat außerdem einen direkten Anschluss an die Autobahn Paris-Straßburg. Der nächste Bahnhof befindet sich im vier Kilometer nördlich gelegenen Loupershouse an der Bahnlinie Béning-Sarreguemines-Bitche.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 325.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Für Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten fallen rd. 7 - 8 % des Kaufpreises an.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Links
Energieausweis (Bedarfsausweis)
325 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
325 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 325 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2025-08-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Befeuerung | Elektro |
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