Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Merchweiler-Wemmetsweiler
Verkauft
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einer angenehm ruhigen, zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage von Merchweiler-Wemmetsweiler. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern insbesondere durch das außergewöhnlich große Grundstück von 1.184 m² - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder kreative Gestaltungsideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine direkt an der rechten Seite des Hauses angebaute Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Abstellraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittener, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einladender Atmosphäre. Die angrenzende Wohnküche bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der wiederum auf die Terrasse führt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück und die grüne Umgebung - der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer bereit, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ein zusätzliches Gäste-Bad auf dieser Etage bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität - für Familie wie auch Besucher.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit guter Anbindung an die Infrastruktur suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und naturnaher Lage macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein !
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Merchweiler-Wemmetsweiler. Die Immobilie steht in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt.
Wemmetsweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wemmetsweiler ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz - ideal für Pendler. Die Autobahn A1/A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Saarbrücken, Neunkirchen und andere Städte der Region schnell erreichbar sind.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und das Naherholungsgebiet Itzenplitzer Weiher, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet - perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 383.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
Mobil: 004901705706412
th.glaser@glaes-immo-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
383,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
383,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 383,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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