Saniertes 2-3 Familienhaus, 2000 m ² Parklandschaft und moderne Ferienwohnung im Landhausstil

MFH mit Nebengebäude

VERKAUFT

Grün u. Nähe Busbahnhof

IVD-Mitglied Gläs Immobilien

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Verkauft

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

37073 Göttingen

Objektdaten

Objekt-Nr. no-466 1

Wohnfläche (ca.) 300 m²

Zimmer 12

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1934

Nutzfläche (ca.)

90 m²

Grundstücksfläche (ca.)

676 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Dieses Grundstück, gegenüber der Leine gelegen, bietet vielfältige Gestaltungmöglichkeiten. Es handelt sich um zwei Parzellen, die miteinander verkauft werden.
Grundstück A, besitzt eine Fläche von 676 m². Darauf stehen folgende Gebäude:
oMFH mit drei Wohnungen (ca. 106, 85, 66 m²)
oNebengebäude: Sommerküche (ca. 7 m²) und Werkraum (ca. 6 m²) jeweils über Hofzuggang sowie komplett neu saniertes Wohnhaus (ca. 41 m² + ausgebauter Dachboden).

Das Hauptgebäude kann eigengenutzt, teileigengenutzt oder komplett vermietet werden. Das Nebengebäude bietet sich als Ferienhaus an. Hier kann eine Familie mit bis zu 4 Kindern übernachten (in der Gartenlaube auf Grundstück B können zwei weitere Personen übernachten). Ergänzt wird das Angebot durch eine etwa 20 m² Sonnenterasse, Grillmöglichkeiten, Tischtennis; also entspannen & genießen.

Das Grundstück A wurde durch den Zukauf des westlichen Grundstückes B (1.402 m²) wesentlich aufgewertet. So befindet sich auf diesem ein gemütliches Gartenhaus (ca. 15m², inkl. Stromanschluss), sowie ein in 2016 errichteter, sehr stabiler Carport (bis zu drei Autos oder Ort zum Feiern) mit Zufahrt.
Die beiden Grundstücke stellen eine wahre Oase mit Entfaltungsmöglichkeiten dar. Der jetzige Eigentümer hat den Garten liebevoll kultiviert (Nutz- u. Zierpflanzen) und immer wieder Orte der Entspannung (verschiedene Sitzplätze, etc.) geschaffen.

Das Haupthaus wurde in den letzten beiden Jahrzehnten umfassend renoviert und modernisiert. Die EG-Wohnung wurde durch zwei Wintergärten erweitert, das 1. OG erhielt einen ca. 12m² großen Balkon. Im Keller wurden eine Waschküche sowie ein Saunaraum mit Dusche eingerichtet.

Weitere Details besprechen wir gerne vorab mit Ihnen am Telefon - lassen Sie sich darüber hinaus von den Bildern inspirieren.

Arbeiten in Göttingen - Leben, Enspannen und Genießen in Heilbad Heiligenstand.
Durch die Nähe des Objektes zum Bahnhof erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde mit RE den Göttinger HBH.

Heilbad Heiligenstadt selbst ist nicht nur Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld, sondern gilt als historische Hauptstadt dessen. Sie liegt zwischen Harz und Thüringer Wald im Mittelgebirge des Eichsfeld, d. h. im Nordwesten des Freistaates Thüringen und grenzt an die Bundesländer Hessen im Westen und Niedersachsen im Norden an. Durch die Lagegunst als Kreisstadt und Mittelzentrum hat sie ihre Position als attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort erhalten und ausbauen können.

Heilbad Heiligenstadt verfügt heute über ein vielfältiges Gewerbe- und Einzelhandelsangebot. Ein weiterer wirtschaftlicher Schwerpunkt der Stadt ist der Kur- und Tourismusbetrieb, Basis dafür:
o hochwertig sanierte Altstadt mit zahlreichen kulturellen Anziehungspunkten
o moderne Kureinrichtungen in altstadtnaher Lage mit attraktiven Grünanlagen (Heinrich-Heine-Kurpark), die Kurparkklinik, eine Rehabilitationsklinik,
der Vitalpark (Eichsfeldtherme)

Darüber hinaus sorgen Kindertagesstätten, Schulen, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, ein gutes Angebot an Pflege und Betreuung alter und behinderter Menschen mit verschiedenen Formen des betreuten Wohnens dafür, dass hier Jung und Alt gern zusammenleben.

Die naturräumliche Lage mit landschaftlich reizvoller, hügeliger Umgebung, der
Heiligenstädter Stadtwald sowie gut ausgebaute Radwege laden zum Spazierengehen, Wandern und (Mountain-)biken ein. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche Anlagen wie Schwimmbad, Bolzplätze, etc. runden das Angebot ab.

Heiligenstadt wird mit einem Stadtbussystem erschlossen. Es bestehen in dichtem Takt direkte Nahverkehrsverbindungen, u. a. nach Göttingen, Erfurt, Kassel und Halle (Saale).
Durch die unmittelbare Nähe zur A 38 ist sowohl eine perfekt Ost-West-Anbindung (Kassel - Leipzig) sowie eine Nord-Süd-Anschluss (Hannover - Würzburg) gegeben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 133.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Widerrufsrecht
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen, Telefon: +49 (0) 6898-30007-0 - Telefax: +49 (0) 6898-30007-27 - Email: service@glaes-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
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- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Ansprechpartner

Frau Nadja Osburg

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