Attraktive Kapitalanlage - Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte, vollvermietete Dreifamilienhaus in zentraler Lage der Gemeinde Bous überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.
Das ursprünglich im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1968 kernsaniert und aufgestockt. In den letzten Jahren wurde es kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Investitionen zählen die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2012 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2010. Umfangreiche Arbeiten am Dach sowie an den Garagendächern wurden 2022 durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Garagentore im Jahr 2023 erneuert; die Modernisierung der Türsprechanlage erfolgte im Jahr 2025.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, drei Badezimmern sowie separaten WCs. Jede Wohnung bietet einen eigenen Balkon mit West-Ausrichtung und somit angenehme Nachmittags- und Abendsonne.
Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 5,27 EUR/m². Insofern besteht zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial. Unter Einbeziehung der Garagenmieten ergibt sich eine derzeitige Bruttorendite von rund 5,55 % p.a.
Ein besonderes Plus stellt das großzügige Stellplatzangebot dar: Insgesamt stehen 5 Garagen sowie mindestens 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen von ca. 80 m². Insgesamt handelt es sich um eine solide, fortlaufend modernisierte und nachhaltig vermietete Immobilie mit attraktivem Gesamtpaket und stabilem Ertragspotenzial.
Haben Sie Lust, dieses Haus persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Die Gemeinde Bous mit rund 7.400 Einwohnern überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu urbanem Leben und wirtschaftlichen Zentren.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das charmante, frankophil geprägte Saarlouis mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen gastronomischen Angeboten, kulturellen Veranstaltungen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Wer das pulsierende Stadtleben bevorzugt, gelangt in etwa 20 Minuten in das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch die Anbindung in Richtung Luxembourg sowie nach Trier ist hervorragend, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant macht.
Bous selbst bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenso vor Ort wie diverse Sport- und Freizeitstätten.
Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einer guten Verkehrsanbindung über Straße und Bahn, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung entlang der Saar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieses Standorts.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 307.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
307,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
307,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 307,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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