Kreuzberg - Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage der Mittelstadt Völklingen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Fernblick - Idyllisches Wohnen am Kreuzberg in Völklingen

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in ruhiger Lage mit Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus am begehrten Kreuzberg in Völklingen genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1961 erbaute Haus befindet sich auf einem 652 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine traumhafte Fernsicht.

Auf zwei Wohnetagen stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche und rund 35 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Raumaufteilung - durchdacht und familienfreundlich

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle, einladende Diele im oberen Wohngeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Weitblick ins Grüne bietet
- Zwei großzügige Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und Südorientierung
- Ein separates Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
- Ein modernes Familienbad mit Tageslicht
- Direkter Zugang zur Garage, praktisch und wettergeschützt

Eine Etage tiefer, im Gartengeschoss, öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großflächigen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Ebenfalls im Gartengeschoss:
- Kompakte Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separatem Zugang - ideal für Einkäufe oder Gartennutzung
- Gäste-WC und ein Vorratsraum runden das Platzangebot ab

Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein praktischer Lagerraum für Gartengeräte zur Verfügung.

Zustand & Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurde regelmäßig gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Das Wohngebiet am "Kreuzberg" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Umkreis. Hier wohnen Sie in einem absolut ruhigen und gepflegten Umfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Völklingen, mit knapp 40.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des Saarlandes, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten.

Nach rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in genau so kurzer Zeit die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg, Metz und Trier.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 314.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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