Sonnenhügel - Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in bester Wohnlage der Mittelstadt Völklingen
Verkauft
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Informationen
Ausstattung
Details
In ca. 11 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage der Mittelstadt Völklingen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit viel Privatsphäre, die sehr gepflegte Bausubstanz und nicht zuletzt die erstklassige Lage zeichnen dieses Anwesen aus.
Das 1979 erbaute Haus verfügt auf zwei Wohnetagen über insgesamt rund 122 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Geheizt wird mit Fernwärme. Somit ist kein Austausch der Heizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz erforderlich!
Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten lässt das großzügig geschnittene Erdgeschoss. Über die einladende Eingangsdiele erreichen Sie Wohn- und Esszimmer, die zusammen mit dem Wintergarten eine harmonische Einheit bilden. Die großen, teils bodentiefen Glasfronten lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten, der viel Privatsphäre und Idylle bietet. Auch die angrenzende Wohnküche überzeugt mit ihrer Größe und wird allen Ansprüchen gerecht.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Familienbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist wie Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Hobbyraum verfügt über einen Zugang zum Wintergarten. Auch der Saunabereich kann mit seiner Größe überzeugen. Neben einem weiteren Kellerraum gibt es hier noch ein Gäste WC.
Die Garage im Haus und ein stilvolles Gartenhaus vervollständigen das Raumangebot.
Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Das Wohngebiet "Sonnenhügel" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Umkreis. Hier wohnen Sie in einem absolut ruhigen und gepflegten Umfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein ein Supermarkt und eine Bäckerei.
Völklingen, mit knapp 40.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des Saarlandes, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten.
Nach rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in genau so kurzer Zeit die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg, Metz und Trier.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ansprechpartner
Telefax: 0049068983000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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